導(dǎo)讀

        隨著高質(zhì)量發(fā)展成為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，城市規(guī)劃的引領(lǐng)性作用在被不斷討論，其中城市設(shè)計(jì)也被看作是城市規(guī)劃領(lǐng)域中的重要一環(huán)。而且，在當(dāng)下存量時(shí)代與高質(zhì)量發(fā)展的雙重激勵(lì)下，土地資源往往成為各利益主體博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)，而城市設(shè)計(jì)也往往被視作重要的協(xié)調(diào)工具，從而引導(dǎo)土地資源最大程度的發(fā)揮外部性作用。湖南湘江新區(qū)作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，城市設(shè)計(jì)一直是其規(guī)劃管理與城市建設(shè)關(guān)注的焦點(diǎn)與重點(diǎn)。近些年，新區(qū)除了建立了多層次城市設(shè)計(jì)編制體系和系統(tǒng)化的實(shí)踐路徑之外，同時(shí)也逐步形成了城市設(shè)計(jì)向土地管理的有效傳導(dǎo)機(jī)制。其中，城市設(shè)計(jì)圖則作為傳導(dǎo)機(jī)制的核心環(huán)節(jié)，在規(guī)劃編制體系中起到化繁為簡(jiǎn)的作用，特別是控制要素成果轉(zhuǎn)化舉措的運(yùn)行，將管控圖則列為土地出讓條件中的重要組成部分，最大限度的引導(dǎo)城市設(shè)計(jì)從愿景轉(zhuǎn)向?qū)嵕啊１疚膶⒕劢剐聟^(qū)地塊城市設(shè)計(jì)編制工作，對(duì)其在地性的做法與實(shí)踐進(jìn)行總結(jié)，以期在城市管理和實(shí)施層面提出創(chuàng)新性的想法與建議。

關(guān)鍵詞
高質(zhì)量發(fā)展；存量時(shí)代；土地資源；湖南湘江新區(qū)；傳導(dǎo)機(jī)制；城市設(shè)計(jì)圖則；在地性

01引言
        中國(guó)式的快速發(fā)展已然成為過(guò)去式，建設(shè)與改革的立場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向以小規(guī)模、精細(xì)化、高質(zhì)量為目標(biāo)，而高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的城市管控手段將是從增量增長(zhǎng)走向存量發(fā)展的有效抓手。在2022年中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市設(shè)計(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)年會(huì)上，多位學(xué)者均表示，我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入城市存量更新的關(guān)鍵時(shí)期，需要結(jié)合我國(guó)各地實(shí)際情況，利用好城市設(shè)計(jì)這個(gè)工具和手段，加快建立完善有用、有效的城市設(shè)計(jì)制度，加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)各層次編制，充分發(fā)揮城市設(shè)計(jì)的引領(lǐng)作用①。
        湖南湘江新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“新區(qū)”）于 2015 年獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，是全國(guó)第12個(gè)、中部地區(qū)第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，并于2022年6月實(shí)現(xiàn)“湘江新區(qū)、岳麓區(qū)、長(zhǎng)沙高新區(qū)”三區(qū)合一。自新區(qū)成立以來(lái)，城市設(shè)計(jì)一直是其規(guī)劃管理與城市建設(shè)的重點(diǎn)，從“總體城市設(shè)計(jì)-重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)-街區(qū)層面城市設(shè)計(jì)-地塊城市設(shè)計(jì)”建立了多層次城市設(shè)計(jì)編制體系，逐漸形成對(duì)城市風(fēng)貌、片區(qū)發(fā)展、建設(shè)管控等內(nèi)容的在地實(shí)踐路徑。本文將聚焦新區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)編制工作，對(duì)其在地性的做法與實(shí)踐進(jìn)行總結(jié)，以期在城市管理和實(shí)施層面提出創(chuàng)新性的想法與建議。

02地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制的內(nèi)在邏輯
2.1 引領(lǐng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)
        城市設(shè)計(jì)作為城市規(guī)劃和管理的重要手段，對(duì)場(chǎng)所營(yíng)造、文化傳承、風(fēng)貌塑造等方面都具有積極的意義，特別是在2015年中央城市工作會(huì)議之后，城市設(shè)計(jì)的作用與內(nèi)涵被國(guó)家高度重視，各地方也相繼出臺(tái)和完善相關(guān)編制與審批文件，以此作為城市設(shè)計(jì)實(shí)際工作的重要抓手。隨著高質(zhì)量發(fā)展作為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)，城市規(guī)劃的引領(lǐng)性作用在被不斷討論，其中城市設(shè)計(jì)被看作是城市規(guī)劃領(lǐng)域中的重要一環(huán)。
從城市設(shè)計(jì)體系角度看，城市設(shè)計(jì)大致可以細(xì)分為：總體層面城市設(shè)計(jì)、控規(guī)層面城市設(shè)計(jì)、街區(qū)層面城市設(shè)計(jì)以及地塊城市設(shè)計(jì)。從實(shí)施與管控角度看，城市設(shè)計(jì)大致可分為包括“控規(guī)層面指標(biāo)轉(zhuǎn)譯、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、城市設(shè)計(jì)圖則”在內(nèi)的三個(gè)階段，其中“城市設(shè)計(jì)圖則”階段能夠有效加強(qiáng)規(guī)劃的實(shí)施性與管控性[1]。
2.2 落實(shí)上下傳導(dǎo)的重要手段
        城市特色風(fēng)貌是在歷史文化、生態(tài)自然、空間形態(tài)和社區(qū)生活等條件的影響下，人所形成的區(qū)別于其他城市的形態(tài)表征感知[2]，而城市設(shè)計(jì)是以城市空間形態(tài)與環(huán)境作為研究對(duì)象，對(duì)整體空間環(huán)境的演進(jìn)與發(fā)展做出統(tǒng)籌安排，在注重城市公平性與公共性的同時(shí)，強(qiáng)化城市資源活力與特色。在城市設(shè)計(jì)體系的引導(dǎo)下，地塊城市設(shè)計(jì)一方面將整體資源要素進(jìn)行吸收和落實(shí)，另一方面也更加注重從人的視角反饋對(duì)城市空間的感受，并最終通過(guò)圖則的形式落實(shí)到城市建設(shè)與管理中。
2.3 指導(dǎo)土地出讓的管理工具
        城市設(shè)計(jì)本身作為非法定性規(guī)劃，雖然在城市風(fēng)貌與空間塑造上具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，但在要素縱向傳導(dǎo)與橫向銜接上仍存在連續(xù)性不足、靈活性不夠等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，導(dǎo)致城市設(shè)計(jì)的引領(lǐng)作用在傳導(dǎo)路徑上不斷被弱化，以至于實(shí)施成效大打折扣。而地塊城市設(shè)計(jì)圖則階段作為城市設(shè)計(jì)體系傳導(dǎo)的最終環(huán)節(jié)，在總體編制體系中起到化繁為簡(jiǎn)的作用，其對(duì)管控要素的成果轉(zhuǎn)化將直接作為土地出讓的法定條件，能夠最大限度的引導(dǎo)城市設(shè)計(jì)成果從愿景轉(zhuǎn)向?qū)嵕?。同時(shí)，在存量時(shí)代與高質(zhì)量發(fā)展的雙重激勵(lì)下，土地往往成為各利益主體博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)，而城市設(shè)計(jì)往往被作為協(xié)調(diào)工具引導(dǎo)土地發(fā)揮外部性作用[3]。

03地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制經(jīng)驗(yàn)借鑒
        在我國(guó)，對(duì)于城市圖則、地塊城市設(shè)計(jì)圖則等內(nèi)容，并沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的編制要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，都是各地方根據(jù)需要開(kāi)展在地化、適用化的編制工作。深圳、上海、武漢等城市在全國(guó)城市設(shè)計(jì)體系構(gòu)建工作中具有較好的前瞻性與引領(lǐng)性，不僅形成了“雙軌式”、附加式”、“通則式”等各具鮮明特色的圖則編制與審批機(jī)制，同時(shí)也為其他城市的城市設(shè)計(jì)與圖則編制工作提供了豐富的經(jīng)驗(yàn)借鑒。
3.1 深圳：“雙軌式”圖則運(yùn)行機(jī)制
        深圳是我國(guó)最早開(kāi)展城市設(shè)計(jì)工作的城市之一，在行政法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、管理機(jī)制等方面逐漸形成了完善的政策體系與體制機(jī)制。早在上世紀(jì)九十年代初，深圳便成立了全國(guó)首個(gè)城市設(shè)計(jì)處，以強(qiáng)化城市設(shè)計(jì)在規(guī)劃管理工作中的地位。隨后在1998年，借助《深圳市特區(qū)規(guī)劃條例》的法定性地位，深圳逐漸確立了城市設(shè)計(jì)在規(guī)劃體系中的法定地位，并提出城市設(shè)計(jì)要“貫穿于城市規(guī)劃的各個(gè)階段”。深圳通過(guò)對(duì)城市設(shè)計(jì)工作的積極探索，逐漸確立了“獨(dú)立型”與“融入型”并行的“雙軌式”運(yùn)作機(jī)制和圖則管理辦法，其中“獨(dú)立型”城市設(shè)計(jì)運(yùn)作機(jī)制的特點(diǎn)是圖則在“編制-審批-實(shí)施”的過(guò)程中具有很強(qiáng)的獨(dú)立性，而“融入型”運(yùn)作機(jī)制強(qiáng)調(diào)法定圖則與城市設(shè)計(jì)編制的時(shí)空關(guān)系，通過(guò)全部融入、補(bǔ)充融入、互動(dòng)融入等方式將城市設(shè)計(jì)成果納入到法定圖則中去[4]。
        通過(guò)城市設(shè)計(jì)雙軌機(jī)制的運(yùn)行，深圳在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)城市設(shè)計(jì)技術(shù)手段向規(guī)劃管理的轉(zhuǎn)變，并陸續(xù)出臺(tái)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、《城市設(shè)計(jì)指引》、《法定圖則編制技術(shù)指引》等相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，逐步明確了城市設(shè)計(jì)的編制層次、類型、定位以及審批程序等內(nèi)容，同時(shí)也對(duì)不同層次、不同類型的城市空間要素提出了具體控制要求[5]。
3.2 上海：“附加式”圖則管理辦法
        上海作為全國(guó)第二批城市設(shè)計(jì)試點(diǎn)城市，在城市設(shè)計(jì)體系和制度構(gòu)建上具有先進(jìn)的技術(shù)與理念。2011年，上海在建立控制性詳細(xì)規(guī)劃管理體系的同時(shí)，也同步提出了附加圖則的概念，著重強(qiáng)調(diào)在重點(diǎn)地區(qū)編制“控規(guī)附加圖則”，并與“普適圖則”一并納入土地出讓合同，這是在全國(guó)范圍內(nèi)探索城市設(shè)計(jì)法定化的重要舉措。上海通過(guò)建立包含50個(gè)城市設(shè)計(jì)要素在內(nèi)的工具箱，最大限度的實(shí)現(xiàn)了圖則編制成果的規(guī)劃化與標(biāo)準(zhǔn)化。上海以控規(guī)為依托的附加圖則在落實(shí)城市設(shè)計(jì)成果的同時(shí)，不僅能確保管控要素能夠有效合理與土地出讓條件進(jìn)行銜接，而且還對(duì)城市空間塑造和形象建設(shè)起到了積極的引導(dǎo)作用[6]。
3.3 武漢：“通則式”圖則管控路徑
        自2006年以來(lái)，武漢通過(guò)強(qiáng)化城市設(shè)計(jì)在規(guī)劃編制工作中的重要地位，逐漸構(gòu)建了城市設(shè)計(jì)編制與審批體系，并通過(guò)制定相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有效加強(qiáng)了城市設(shè)計(jì)編制工作的實(shí)效性與規(guī)范性。同時(shí)，武漢市以“規(guī)劃控制+ 城市設(shè)計(jì)控制”規(guī)劃管理模式為基礎(chǔ)，建立了以“分類型、分區(qū)域、分要素”為路徑的城市設(shè)計(jì)控制體系[7]。到2017年，武漢按照“總體規(guī)劃-分區(qū)規(guī)劃-控制性詳細(xì)規(guī)劃-城市設(shè)計(jì)”的規(guī)劃編制體系，逐步實(shí)現(xiàn)了“地上-地面-地下”立體化的管控路徑。在解決城市設(shè)計(jì)管控力不足、重點(diǎn)不易把控等問(wèn)題的同時(shí)，武漢也逐漸摸索出了一套以城市設(shè)計(jì)通則為基礎(chǔ)的管控體系，主要包括“地面用地規(guī)劃圖則、地上城市設(shè)計(jì)圖則、地下空間圖則”三類基本圖則以及附加特殊控制圖則，為城市高效運(yùn)營(yíng)與品質(zhì)建設(shè)提供了有效的管控路徑②。
綜上，不同城市在編制城市設(shè)計(jì)圖則過(guò)程中，雖表現(xiàn)出很強(qiáng)的在地特性與適應(yīng)特性，但都明確提出要通過(guò)要素的形式對(duì)城市空間進(jìn)行立體化管控，并將控制結(jié)果納入到土地出讓條件中去。雖然地圖則編制的程序、標(biāo)準(zhǔn)、方式內(nèi)容相互之間存在明顯差異，但相關(guān)控制要素大體相同，主要包括道路空間、公共空間、地下空間、慢行空間、環(huán)境空間、配套設(shè)施等內(nèi)容，而具體管控要求需結(jié)合實(shí)際進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化，并且采取剛性、彈性相結(jié)合的方式予以呈現(xiàn)。

04湖南湘江新區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制實(shí)踐
        近幾年，“新區(qū)”逐步開(kāi)展相關(guān)地塊城市設(shè)計(jì)及圖則編制工作，其目的除了落實(shí)上位規(guī)劃、協(xié)調(diào)城市風(fēng)貌、保障公共利益之外，也在對(duì)規(guī)劃管理手段進(jìn)行不斷優(yōu)化。“新區(qū)”地塊城市設(shè)計(jì)工作主要體現(xiàn)在體系構(gòu)建、要素管控、成果轉(zhuǎn)化等方面，并逐漸建立了一套“上下銜接、特色管控、成果標(biāo)準(zhǔn)”的圖則編制路徑，不僅提升了精細(xì)化管理水平，而且對(duì)加強(qiáng)城市品質(zhì)建設(shè)起到了積極的作用。
4.1 上下求索的編制路徑
        “新區(qū)”以國(guó)土空間規(guī)劃、戰(zhàn)略規(guī)劃、總體城市設(shè)計(jì)等上位規(guī)劃作為地塊城市設(shè)計(jì)編制的總體引導(dǎo)，通過(guò)出臺(tái)地塊城市設(shè)計(jì)編制手冊(cè)、技術(shù)指南等政策文件，實(shí)現(xiàn)了要素縱向傳導(dǎo)，內(nèi)容橫向銜接的編制體系，同時(shí)也為規(guī)劃審批提供了有力支撐（如圖1）。

圖 1 地塊城市設(shè)計(jì)編制路徑

        在新區(qū)地塊城市設(shè)計(jì)編制體系中，建立了“分級(jí)、分類、分要素”的規(guī)劃管控模式，其中：“分級(jí)”管控主要體現(xiàn)在編制范疇上，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)地區(qū)與一般地區(qū)、重點(diǎn)地塊與一般地塊的界定；“分類”是對(duì)重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)容的具體細(xì)分，是在上位規(guī)劃的指引下對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的詳細(xì)界定，主要包括城市中心區(qū)、交通樞紐區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)、山前地區(qū)、濱水地區(qū)、歷史風(fēng)貌與文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)、老城復(fù)興區(qū)等八項(xiàng)分類；“分要素”主要體現(xiàn)在地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制層面，建立了“6類母要素+26項(xiàng)子要素”為主體的要素體系，并按照“控制型與引導(dǎo)型”兩種要素管控指引，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行因地制宜的圖則編制，以體現(xiàn)圖則在規(guī)劃編審過(guò)程中的在地性與實(shí)施性。上下求索的地塊城市設(shè)計(jì)編制路徑主要體現(xiàn)在要素的傳導(dǎo)與落實(shí)，以及不同層級(jí)的劃分與聯(lián)系，不僅促進(jìn)了項(xiàng)目的品質(zhì)提升，也為“新區(qū)”高質(zhì)量發(fā)展提供了基礎(chǔ)支撐。
4.2 在地特色的編制體系
        就目前國(guó)內(nèi)一線城市所形成的城市設(shè)計(jì)編制體系而言，要素管控是銜接規(guī)劃與實(shí)施的重要環(huán)節(jié)，也是構(gòu)建“編審分離”機(jī)制的基礎(chǔ)性工作。當(dāng)下，“新區(qū)”主要構(gòu)建了以重點(diǎn)地區(qū)分類為基礎(chǔ)，“共性要求+特色要求”為依據(jù)的地塊城市設(shè)計(jì)要素編制體系。重點(diǎn)地區(qū)共性要求強(qiáng)調(diào)注重對(duì)上位控制內(nèi)容的傳導(dǎo)，從功能定位、城市風(fēng)貌、交通組織、公共空間、街道尺度、地下空間、基礎(chǔ)設(shè)施等層面建立了詳細(xì)的方案編制要素。相較于共性要求而言，特色要求更強(qiáng)調(diào)上下傳導(dǎo)體系的建立，依據(jù)8類重點(diǎn)地區(qū)的類型劃分，可將上位編制要素細(xì)分為包括職能定位、公共空間系統(tǒng)、街道空間在內(nèi)的32項(xiàng)子要素，進(jìn)而為后續(xù)的地塊圖則管控提供要素支撐（如圖2）。

圖 2 地塊城市設(shè)計(jì)成果編制體系圖

        在各類重點(diǎn)地區(qū)向下傳導(dǎo)的路徑中，除了基本的共性管控要素之外，“新區(qū)”還通過(guò)疊加特色要素，以實(shí)現(xiàn)對(duì)于歷史文化以及特殊風(fēng)貌地區(qū)的深入管控。長(zhǎng)沙作為全國(guó)首批歷史文化名城，以及中部地區(qū)典型的丘陵城市，在歷史文化、地形地貌、自然資源等方面存在較強(qiáng)的地域性與獨(dú)特性，素有“山水洲城”的美譽(yù)。所以，對(duì)濱水臨山、歷史遺跡等地區(qū)的管控是需要進(jìn)行著重考慮的，這也是突出規(guī)劃編制體系在地性特色的重要路徑之一。
4.3 面向?qū)嵤┑膱D則管控
        地塊城市設(shè)計(jì)圖則作為城市設(shè)計(jì)成果的重要構(gòu)成部分，是對(duì)控制要求的落實(shí)與表達(dá)。圖則控制分類的基礎(chǔ)是成果編制體系要素，主要涉及開(kāi)放空間、建筑群體、交通組織、地下空間、環(huán)境景觀設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等6大類控制要素，以及包括開(kāi)敞空間、保留山體、視線通廊等26項(xiàng)控制子要素。為保證圖則要素管控能夠有效指導(dǎo)后續(xù)建設(shè)實(shí)施，在控制引導(dǎo)級(jí)別上分為“控制與引導(dǎo)”兩種類型，并通過(guò)圖則說(shuō)明的形式進(jìn)行詳細(xì)管控（如圖3）。

圖 3 地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制體系圖

        在圖則要素管控的基礎(chǔ)之上，通過(guò)“綜合圖+地塊控制要素一覽表+示意圖”的形式，將管控結(jié)論進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化，將管控意圖和要求精準(zhǔn)落實(shí)。其中，“綜合圖”是在規(guī)劃六線和地塊范圍基礎(chǔ)上，對(duì)地塊范圍內(nèi)城市設(shè)計(jì)控制要素進(jìn)行表達(dá)，也可對(duì)相鄰的代征綠地、城市廣場(chǎng)等提出控制要求。圖中不表達(dá)控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確的信息，如道路標(biāo)高、坐標(biāo)等，且綜合圖則宜正南北排放；“示意圖”除了位置示意外，通常還包括空間控制示意圖、界面控制示意圖等，主要表現(xiàn)地塊的整體空間形態(tài)與重要視點(diǎn)、界面形象等引導(dǎo)性的內(nèi)容，控制要求應(yīng)區(qū)分“控制性要求”與“引導(dǎo)性要求”的用詞與表述方式。其中，“控制性要求”的表述相對(duì)嚴(yán)格，正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；“引導(dǎo)性要求”的表述具有一定彈性，表示允許稍有選擇或在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做，正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。
4.4 實(shí)踐案例
4.4.1、項(xiàng)目概況
        項(xiàng)目位于湖南湘江新區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期，主要涉及L06-A27\A30\A35三宗地塊，其中：L06-A27地塊為商住混合用地（R2B1），L06-A30地塊為商業(yè)用地（B2B1），L06-A35地塊為商住混合用地（R2B1）。（如圖4、5）地塊周邊公共資源豐富，北側(cè)為軌道2號(hào)線，西側(cè)為軌道6號(hào)線，軌道換乘站點(diǎn)位于A30地塊西北角，東、北兩面均毗鄰公城市園，分別是三環(huán)線公園和城市中軸線公園，南側(cè)與龍王港水系僅間隔一個(gè)地塊（如圖6）。同時(shí)，考慮項(xiàng)目整體范圍受象鼻窩山體視域控制的影響，以及考慮項(xiàng)目處在濱水臨山地區(qū)視廊管控范圍內(nèi)，故將項(xiàng)目劃定為山前臨水地區(qū)，并作為重點(diǎn)地區(qū)開(kāi)展后續(xù)城市設(shè)計(jì)工作。

圖 4 地塊區(qū)位圖

圖 5 地塊控規(guī)用地圖

圖 6 地塊周邊資源圖

4.4.2、要素傳導(dǎo)體系構(gòu)建

圖 9 中軸公園對(duì)建筑界面的管控示意圖

圖 10 地下過(guò)街設(shè)施管控示意圖

4.4.3、圖則管控成果轉(zhuǎn)化
        在地塊城市設(shè)計(jì)成果及要素體系構(gòu)建的基礎(chǔ)上，我們將管控要素按照?qǐng)D則標(biāo)準(zhǔn)化形式進(jìn)行轉(zhuǎn)譯，主要包括綜合圖、示意圖、要素一覽表等內(nèi)容，并以此作為地塊出讓前的重要管控依據(jù)（如圖11、12）。在通則與特色要素的基礎(chǔ)上，形成包含建筑群體、開(kāi)放空間、交通組織、地下空間、公服設(shè)施在內(nèi)的多要素控制體系，例如：通過(guò)對(duì)A30、A27地塊每個(gè)區(qū)域的高度進(jìn)行限低或者限高的強(qiáng)制性控制，保證了城市天際線的落地；通過(guò)控制立面塔樓長(zhǎng)寬比及立面材質(zhì)要求，保證地標(biāo)建筑的形態(tài)和立面效果；通過(guò)控制重要界面的住宅窗地比和陽(yáng)臺(tái)封閉等要求，保證住宅的公建化立面效果；通過(guò)控制集中商業(yè)體量，保證上位規(guī)劃對(duì)城市商業(yè)MALL要求的落實(shí)。